価格形成分析論

賃料9.5万円管理費/共益費なし
専有面積33.00㎡所在地墨田区錦糸3-8-12
敷金/保証金1ヶ月礼金1ヶ月
賃料9.5万円
管理費/共益費なし
専有面積33.00㎡
所在墨田区錦糸3-8-12
敷金/保証金1ヶ月
礼金1ヶ月
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錦糸町北口の超駅近物件の登場です。

錦糸町駅からはJR、半蔵門線ともに3分ほどの距離で、至近物件です、
一人暮らしに適したサイズ感、
リノベーションされたお部屋、
新設された設備、
錦糸町北口の名物スカイツリービューも、もちろん付いてきます。
ここまで揃って、この賃料!!
お得感あると思います!

 
 

錦糸町は南口に商業エリアが広がっており、いわゆる錦糸町のイメージは南口のものが強いように感じます。
北口も駅近の北面は、小さな商店が軒を連ねるエリアがあり、今回の物件は駅近という事もありこの北口の繁華街の中に建っています。

最初に良い点を列挙しましたので、逆に賃料がディスカウントさそうな理由をご紹介します。

まずは建物自体はかなり年季が入っている点です。
所在階は4階ですがエレベーターはありません。階段となります。
また、一階は飲み屋さんが入っています!
飲食店が一階に入っている賃貸マンションは若干敬遠される事もありますが、この辺りは好みの分かれるところです。まぁ4階だから…と、思えるかどうか…。

つまり魅力的な押せるポイントと、
ちょっと惜しい減点ポイント、
この両者がせめぎ合った結果、
9.5万円という賃料が生み出されているわけです。

賃貸物件選びは借主様がどこを大切にし、どこを妥協するか。
無数にある賃貸物件の中から、自分の住まいや仕事場などを決める際、
このせめぎ合いこそが物件選びという事なのだと思います!!

さて、個人的にはエレベーターなしは、四階までが限界と思っています、
過去の経験上、四階までなら私は苦になりませんでした。
一階が飲食店である点、二階に住むと結構気になります。
が、恐らく四階であれば…と思います。

建物の古さについては、当社がいつも言っている事ですが、売買ならいざ知らず、賃貸であればそれほど問題にはなりません。
特に室内がリノベーションされていると、実際のお部屋は大分印象が異なると思います。(この点だけは気にする方は多いですが…)

このせめぎ合い、結果的に賃料で調整されているわけですが、marchi不動産的には適正か、魅力的な賃料だと思います!
つまり、お勧めできる物件です!!ぜひご内見お待ちしております。

marchi錦糸町からこちらの物件の周辺スポットをご紹介。
       
賃料9.5万円管理費/共益費なし
敷金/保証金1ヶ月礼金1ヶ月
専有面積33.00㎡間取り1DK
所在地墨田区錦糸3-8-12
交通錦糸町駅徒歩3分
物件名TC第16錦糸町北口ビル所在階4階/5階
建物構造RC築年1981年
設備2018年リノベーション、モニターインターホン、バストイレ別、温水洗浄便座、追焚き、グリル付き3口ガスコンロシステムキッチン、キッチン電気給湯、2面バルコニー
備考入居可能日:相談、定期借家3年(再契約可能)、保証会社利用必須、借家人賠償付保険要加入、24時間サポート:1万円、再契約料:賃料1ヶ月分
取引態様媒介情報公開日2020年11月30日
       
賃料9.5万円
管理費/
共益費
なし
敷金/
保証金
1ヶ月
礼金1ヶ月
専有面積33.00㎡
間取り1DK
所在地墨田区錦糸3-8-12
交通錦糸町駅徒歩3分
物件名TC第16錦糸町北口ビル
所在階4階/5階
建物構造RC
築年1981年
設備2018年リノベーション、モニターインターホン、バストイレ別、温水洗浄便座、追焚き、グリル付き3口ガスコンロシステムキッチン、キッチン電気給湯、2面バルコニー
備考入居可能日:相談、定期借家3年(再契約可能)、保証会社利用必須、借家人賠償付保険要加入、24時間サポート:1万円、再契約料:賃料1ヶ月分
取引態様媒介
情報公開日2020年11月30日