コンバージョン戦国時代

賃料13万円管理費/共益費なし
専有面積64.00㎡所在地墨田区本所4-26-14
敷金/保証金1ヶ月礼金1ヶ月
賃料13万円
管理費/共益費なし
専有面積64.00㎡
所在墨田区本所4-26-14
敷金/保証金1ヶ月
礼金1ヶ月
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marchi不動産は日々、錦糸町エリアを中心に素敵な物件の開発・発掘・ご紹介を行っておりますが、たまには当社ルールのエリアからはみ出ることもあります…(笑)

過去にも住吉、亀戸方面でややはみ出てしまったこともありました。
これからは、もう少しエリアを広げて発掘していこうかな、とか色々考えていますが、基本的にトウキョウ・イーストエリアからは出ませんし、地域密着でやっていこうと思っています。

というのも、今回の物件の所在地、最寄駅は「本所吾妻橋」となります。
浅草線を利用されない方にはあまり馴染みがないかもしれませんが、浅草線に乗れば日本の金融街、日本橋まで10分、サラリーマンの聖地、新橋までも15分程度と、職場にもよりますがアクセスは良好です。(証券会社勤務の方は結構この辺りはお勧めです!!)

更に、スカイツリーがある押上エリアのソラマチはみなさんご存知だと思いますが、
最近では近隣地域が開発されており、お洒落タウンへと着実に進化しています。

例えば…、

このようなプロジェクトが、本所吾妻橋駅の北口で開発中です。
https://www.tokyo-mizumachi.jp/

詳しくは今後、コラムで取り上げていきたいと思います。
大変期待が持てるエリアです!!
どんどんと話が脱線してしまいそうになるので、そろそろ物件のお話を…

今回の物件はやや最近の世相を反映している気がしていて、
以前はオフィス・事務所として使用されていた物件を、居住用でも使えるようにしての募集です。

ウィズコロナの時代において、コラムでもご紹介している通り、オフィス需要がややピークアウトしてきています。
店舗系の物件は以前ならばすぐに新規の出店が決まっていたところが、なかなか決まらなくなってきています。(今このタイミングで新規に飲食店の出店には慎重なのでしょう)

すると、以前は店舗で貸したり、民泊物件として稼働していたお部屋を、一般の居住用や事務所など、それまでとは異なる用途でも使えるように少し手を入れて貸す動きが増えてくることが予想されます。これが、コンバージョン物件です。

もちろんこの物件が、今回のコロナ騒動をきっかけにコンバージョンしたかどうかまでは分かりませんが、以前は事務所だ利用していた物件を居住用でも使えるようにして、募集をしているということです。

事務所・オフィスからのコンバージョンでは、水回りなどはそれほど期待は出来ないのが正直なところですが、もともとオフィスとしてはワンルーム仕様となっていますので、とにかく広い空間が欲しい!!という方にはピッタリです!クセは強いですが、ハマる方にはハマる!!正にこれです!

空間さえ手にしてしまえば、後はセンス次第で何とかなります!
現在は賃貸物件でも工事しないセルフDIYも流行っています!
素材としてのお部屋をお探し方、とにかく広めで…など、中々通常の居住用賃貸ではみつからない素材であると思いますので、ぜひご検討ください。

と、書いてきましたが、事務所としての利用も勿論可能です!
その場合、敷金が3ヶ月分になり、1ヶ月分償却となります。


marchi錦糸町からこちらの物件の周辺スポットをご紹介。
       
賃料13万円管理費/共益費なし
敷金/保証金1ヶ月礼金1ヶ月
専有面積64.00㎡間取り1K
所在地墨田区本所4-26-14
交通浅草線本所吾妻橋駅徒歩8分、伊勢崎線東京スカイツリー駅徒歩12分
物件名エフ所在階3階/6階
建物構造鉄骨造築年2003年
設備バストイレ別、温水洗浄便座、
備考事務所使用の場合敷金3ヶ月、退去時償却1ヶ月、入居日:相談、家財保険1.5万円(2人入居の場合2万円)
取引態様媒介情報公開日2020年8月1日
       
賃料13万円
管理費/
共益費
なし
敷金/
保証金
1ヶ月
礼金1ヶ月
専有面積64.00㎡
間取り1K
所在地墨田区本所4-26-14
交通浅草線本所吾妻橋駅徒歩8分、伊勢崎線東京スカイツリー駅徒歩12分
物件名エフ
所在階3階/6階
建物構造鉄骨造
築年2003年
設備バストイレ別、温水洗浄便座、
備考事務所使用の場合敷金3ヶ月、退去時償却1ヶ月、入居日:相談、家財保険1.5万円(2人入居の場合2万円)
取引態様媒介
情報公開日2020年8月1日