さぁ、二件目のオフィスへ!【事務所】

賃料16.5万円管理費/共益費なし
専有面積64.80㎡所在地墨田区江東橋3-2-2
敷金/保証金2ヶ月礼金1ヶ月
賃料16.5万円
管理費/共益費なし
専有面積64.80㎡
所在墨田区江東橋3-2-2
敷金/保証金2ヶ月
礼金1ヶ月
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事務所・オフィスの需要は、借り手の法人や事業主のビジネスのステージごとに異なりますし、事業内容によっても大分ニーズが違います、

今回の物件は、ギリギリ創業時から出来れば創業後、少し事業が安定してきたためオフィス面積を拡大するという、二件目辺りに最適な物件ではないかと思っています!!

話は違いますが、ベンチャーキャピタル等が投資ラウンドごとに付けている呼び方みたいのは、一般の企業の現在の規模感、成長度合いを表すには適切でないように感じます。

シード、アーリー、ミドル、レイター、またはシリーズA、B、Cなどなど。
これらは投資家目線の呼び方で、主に株式評価の観点でそう呼ばれます。
個人的にはあまり好きではなく、投資の話以外では使いたいとは思いません…笑

さて、話をもどして…。

個人的には様々な起業に携わったり自分でも創ってきた経験から、
起業時は小さく、安価なオフィスを選ぶことをお勧めします。

一時流行したwe workのようなお洒落なコワーキングスペースで、起業したぞ感を出したり、お洒落感を出すのはお勧めできません。
やはり、創業時は愚直に事業に取り組める環境で過ごし、一日も早く安定した事業にして、よりベストなオフィスに移転する…こちらを強くお勧めします!

とにかく、固定費の中でも人件費の次に大きくなりがちな賃料は出来るだけ抑えることをお勧めしたいのです!(不動産屋なのに…)
ちょっと背伸びした賃料の家(居住用)に住んで、ギリギリの生活をしながら、その家にあった収入を得られるように頑張る!!的な考え方もあるにはありますが、事業ではお勧めしません。

さて、そんな事務所・オフィスには、きわめて保守的な私ですが、
今回の物件は、様々な物件を見てきたこの直近一年で考えても、もかなり上位に入るお勧め物件となります!!

事務所・オフィスとしては一般的なワンルーム仕様で、執務スペースだけで約27畳分の広さがあります。

 

また、オフィスでの貸し出しでは珍しい、お風呂が付いていますので、いざとなればSOHO的な使い方が出来る点が嬉しいです。こういった物件は意外と少ないです。

 

執務スペースと来客スペースを分けるとしても、これくらいの広さがあるとどうにでも出来ますし、自由なレイアウトが可能なのが何よりもお勧めできる点です。

もちろん広さはそれなりにありますので、一人~二人くらいの事業をされている方には若干広すぎるかもしれませんが、人数が増えてきたタイミング、またはこれから増やそうとお考えの方には、最適な広さと賃料のバランスとなるのではないでしょうか。

一つだけ注意点があるとすれば、頻繁な来客がある業種では、築年数がそれなりの物件のため外観の古さや立地が障害となるかもしれません。
逆に来客が少なく、常時利用する自分たちさえ良ければ問題ないという事であれば、駅近で、十分な広さに、割安な賃料、と、とてもお勧めできます!!

レイアウト次第ではかなり素敵なオフィスとなる素材ですので、お早めにご連絡頂ければと思います!!
(写真は現在進行形でリフォーム中の写真となります。)

marchi錦糸町からこちらの物件の周辺スポットをご紹介。
       
賃料16.5万円管理費/共益費なし
敷金/保証金2ヶ月礼金1ヶ月
専有面積64.80㎡間取りワンルーム
所在地墨田区江東橋3-2-2
交通錦糸町駅徒歩5分、住吉駅徒歩7分
物件名ドルミ錦糸町大興ビル所在階2階/10階
建物構造RC築年1980年
設備バストイレ別、温水洗浄便座、独立洗面台、ガスコンロ(残置物)
備考入居可能日:相談、保証会社利用必須、指定火災保険要加入、リロレント24要加入:19,800円、除菌消臭費:5,500円、
取引態様媒介情報公開日2020年11月30日
       
賃料16.5万円
管理費/
共益費
なし
敷金/
保証金
2ヶ月
礼金1ヶ月
専有面積64.80㎡
間取りワンルーム
所在地墨田区江東橋3-2-2
交通錦糸町駅徒歩5分、住吉駅徒歩7分
物件名ドルミ錦糸町大興ビル
所在階2階/10階
建物構造RC
築年1980年
設備バストイレ別、温水洗浄便座、独立洗面台、ガスコンロ(残置物)
備考入居可能日:相談、保証会社利用必須、指定火災保険要加入、リロレント24要加入:19,800円、除菌消臭費:5,500円、
取引態様媒介
情報公開日2020年11月30日